Bán nhà đường Nguyễn Tiểu La, phường 8, quận 10, 35m2, 4.4 tỷ

Diện tích: 35m2                     
Giá chào: 4,4 tỷ           
Thông tin mô tả
Bán nhà đường Nguyễn Tiểu La, phường 8, quận 10
+ Hẻm sạch sẽ thông ra Nguyễn Tri Phương, Hòa Hảo, Vĩnh Viễn….
+ Sổ hồng riêng , chính chủ, pháp lý rõ ràng.
+ Khu vực an ninh , yên tĩnh.
+ Gần chung cư, bệnh viện , trường học,…
+ Chủ cần tiền gấp để giải quyết việc gia đình nên bán gấp.
+ Giá rẻ: 4.4 tỷ có thương lượng cho khách thiện chí mua
Liên hệ: 0923123363 – Anh Bảo . MTG

Bán nhà mới tinh,1T2L1ST, Đoàn Văn Bơ, 40m2, quận 4, 4.1 tỷ

Diện tích: 40m2                     
Giá bán: 4,1 tỷ           
Thông tin mô tả
🏠 🏠 Chính chủ bán nhà mới xây đường Đoàn Văn Bơ, quận 4.
🏠 🏠 Kết cấu: 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, 4 phòng ngủ rộng thênh thang.
👉 Thiết kế hiện đại, tinh tế, giá đất chỉ 85tr/m2 rẻ hơn giá thị trường khoảng 100tr/m2.
🚒 Gần chợ, trường học các cấp từ mẫu giáo đến trung học, Hẻm rộng thông ra các trục đường lớn Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành.
☎☎☎Liên hệ : 0923 123 363 ( Anh Bảo).

Bán nhà mặt tiền tương lai đường Lý Chính Thắng, Phường 9, Quận 3, 3PN, 48m2

Diện tích: 48m2                     
Giá chào: 6,8 tỷ           
Thông tin mô tả
BÁN GẤP nhà HXH Lý Chính Thắng, Phường 9, Quận 3, 48 m2 ( 4m x 12 m), 2 lầu 3PN.
🚒 Nằm tại vị trí trung tâm Q.3, gần vòng xoay Dân Chủ, trung tâm giao thông các quận,đi lại thuận tiện, gần trường học, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên cây xanh…
🏠 Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề hoặc cho thuê, có thể nhận nhà ngay. Nhà hiện đang cho thuê làm văn phòng với thu nhập trên 20 triệu/tháng.
🏠 Nhà mới, đẹp, được thiết kế hiện đại, thông thoáng, Chủ nhà tặng toàn bộ nội thất cao cấp.
💰 Giá: 6.8 tỷ, có thương lượng.
☎☎☎Liên hệ : 0923 123 363 ( Anh Bảo).

Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý

Đặt cọc được xem là thủ tục đầu tiên để bạn có thể sở hữu được bất động sản mà mình mong muốn. Tuy nhiên, thực tế thì đặt cọc nên được hiểu như thế nào? Làm sao để đảm bảo được quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro khi đặt cọc? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.

Đặt cọc là gì?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự năm 2015, đặt cọc là 1 trong những biện pháp bảo đảm khi thực hiện 1 giao dịch nào đó. Hay nói cách khác, đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Trong mua bán nhà đất, đặt cọc là bên mua giao trước cho bên bán 1 khoản tiền với giao kết thời gian cụ thể để đảm bảo rằng hợp đồng mua bán nhà đất chính thức sẽ được thực hiện chắc chắn.



nhà đất thành thị - đặt cọc


Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?
Pháp luật Việt Nam không quy định số tiền đặt cọc cụ thể trong mỗi giao dịch vì đặt cọc thực chất chỉ mang tính chất uy tín và thiện chí nhằm đảm bảo cho hợp đồng mua bán chính thức sẽ được ký kết. Chính vì vậy, số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận với nhau và không vượt quá 20% giá trị nhà đất để giảm thiểu rủi ro cho cả hai.

Hình thức đặt cọc
Việc đặt cọc sẽ được tiến hành khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thông thường, hợp đồng đặt cọc được các bên mua bán tự thực hiện với nhau bằng hình thức ký tay nhưng để chắc chắn an toàn và hạn chế rủi ro, bạn nên mang hợp đồng đi công chứng.


Hợp đồng đặt cọc có thể ký tay hoặc công chứng.

Ngoài hợp đồng đặt cọc có công chứng, Luật dân sự Việt Nam cũng công nhận những hợp đồng ký tay nếu có chữ ký của người thứ 3 (hay còn gọi là người làm chứng). Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán.

Đặc biệt, cần hạn chế việc đặt cọc bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên. Ngoài ra, bạn cũng nên hạn chế thanh toán bằng tiền mặt để tránh mất thời gian, mối lo ngại tiền giả và các sự cố nguy hiểm khác.

Nội dung hợp đồng đặt cọc
Không chỉ riêng việc mua bán nhà đất mà đối với bất kì giao dịch mua bán nào cũng vậy, nội dung thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc không được trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức và thuần phong mỹ tục của Việt Nam.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nhất định phải có quy định đảm bảo giao kết một hợp đồng mua bán chính thức và phải thực hiện hợp đồng mua bán chính thức đã giao kết đúng với thỏa thuận.

nhà đất thành thị - đặt cọc công chứng


Nội dung hợp đồng đặt cọc do bên mua và bên bán tự thỏa thuận.

Hợp đồng đặt cọc cần phải quy định rõ trách nhiệm của các bên. Theo khoản 2 điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 bên bán sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc (hoặc một số tiền lớn hơn) nếu không thực hiện đúng cam kết. Do bản chất của đặt cọc là thỏa thuận dân sự nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giữa các bên nên các bên có thể thỏa thuận phạt cọc gấp 2 hoặc nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc và thỏa thuận phạt cọc này phải ghi trong hợp đồng. Đây được xem như chế định phạt vi phạm hợp đồng.

Nếu trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản về phạt cọc thì khi hợp đồng mua bán chính thức không thực hiện được, bên bán chỉ phải trả lại số tiền đã nhận cọc cho bên mua.

Lưu ý: Trong trường hợp bên mua giao cho bên bán 1 khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hay trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước. Đối với tiền trả trước, khi có bên vi phạm nghĩa vụ hay không tiến hành giao kết hợp đồng như thỏa thuận ban đầu thì khoản tiền trả trước này về nguyên tắc sẽ được hoàn trả lại cho bên mua và sẽ không chịu bất cứ khoản phạt cọc nào.

Những chia sẻ vừa rồi cũng chính là những điểm quan trọng mà người mua bán nhà đất cần phải đặc biệt lưu ý khi giao dịch đặt cọc. Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn mua bán nhà đất an toàn hơn.



theo Đặng Xuân Anh - Rever

5 bước đơn giản định giá nhà

Bước 1: Thẩm định giá nhà đất qua vị trí
Điều đầu tiên khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm
5 bước đơn giản định giá nhà
.
Bước 2: Thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương
Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín...
Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất khá phổ biến, chỉ với một cú nhấp chuột là bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận.
Bạn có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng.
Bước 3: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà
Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp... Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.
Bước 4: Thẩm định giá nhà đất qua giá bán các nhà đất lân cận
Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.
5 bước đơn giản định giá nhà - tham khảo nhà đã bán

Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.
Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá là điều nên làm, tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.
Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do đó để định giá được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến đến bất động sản... Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.
theo TĐG Hoàng Quân

Bán nhà Trần Hữu Trang, Phường 11, Phú Nhuận, 42m2, 4PN4WC

Diện tích: 42m2                     
Giá chào: 5,7 tỷ           
Thông tin mô tả
🏠 Bán nhà Trần Hữu Trang, Phường 11, Phú Nhuận, Diện tích lý tưởng 42m2(4x10) công nhận đủ, nở hậu phong thuỷ tốt cho gia chủ.
🚒 Hẻm trước nhà 6m, Nhà có sân để được 4 – 5 xe máy.
🚒 Đi bộ 3 phút đến chợ Trần Hữu Trang, đầy đủ dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện lợi.
🚒 Đường Trần Hữu Trang kết nối ra các trục đường nổi tiếng bậc nhất Phú Nhuận như Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Đình Chính…
🏠 Kết cấu: 1 trệt 3 lầu 4 phòng ngủ, 4 WC.
💰 Giá chỉ: 5.7 tỷ thương lượng cho khách thiện chí.
☎☎☎ Liên hệ : 0923123363 ( Mr Bảo).


Nhà đẹp HXH, đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, DT: 5.5m x 11,5m

Diện tích: 64m2                     
Giá chào: 5,7 tỷ           
Thông tin mô tả
Bán nhà đẹp, đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, khu phân lô sổ vuông như A4. Xe hơi đỗ trước nhà.
🏠 Diện tích căn nhà: 5.5x11,5m.
🏠 Kết cấu: Nhà đẹp, đúc bê tông cốt thép kiên cố 1 trệt, 3 lầu gồm:
👉 Tầng 1: Phòng khách lớn, 1 vệ sinh, bếp và phòng ăn.
👉 Tầng 2: Có 2 phòng ngủ lớn, 1 vệ sinh chung và ban công.
👉 Tầng 3: Có 2 phòng ngủ lớn, 1 vệ sinh chung và ban công.
👉 Tầng 4: Chỗ giặt đồ và phơi đồ, phòng thờ, sân thượng trước sau.
👉 Thiết kế phong cách hiện đại, phù hợp với nhiều gia đình, cọc là ở ngay.
🏠 Bán kính 1 km là chợ Cây Xoài, Bênh viện Quận 2, siêu thị, nhà sách, thế giới di động, FPTshop, hàng quán ăn nhiều vô kể. 🏠 Gần trường mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3.
🚒 Kết nối nhanh đến những con đường huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Tuyển, Nguyễn Thị Đinh, Đại lộ Đông Tây.
🙋🙋 Hàng xóm thân thiện vui vẻ, hòa đồng, yên tĩnh, sạch sẽ, an ninh.
💰 💰 Chỉ với 5 tỷ 700 triệu sở hữu ngay căn nhà 1 trệt 3 lầu, vị trí đẹp nhất Phường Bình Trưng Đông.
☎☎☎ Liên hệ xem nhà: 0923 123 363 ( Mr Bảo).



Nhà quá rẻ 38m2, 5.7 tỷ, HXH Phan Đình Phùng, Phường 1, Phú Nhuận

Diện tích: 38m2                     
Giá chào: 5,7 tỷ           
Thông tin mô tả
Chủ nhà sắp định cư Mỹ, bán gấp nhà HXH Phan Đình Phùng, Phường 1, Phú Nhuận, Sổ hồng chính chủ, công chứng trong ngày, nhà ở hoặc kinh doanh.
🏠 Nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng trước sau. Gồm phòng khách lớn, bếp, 4 phòng ngủ 4wc, đầy đủ tiện nghi. Nhà đúc bê tông cốt thép. Mặt tiền 3.6 m.
🏠 Vị trí đắc địa, xe cộ qua lại rất đông, kinh doanh mua bán đủ mặt hàng, khu dân trí cao, an ninh, hẻm xe hơi thông,... Gần bệnh viện, gần chợ, trường học cấp 1, 2, 3, nhà thờ, công an Phường.
💰 💰 💰 Giá bán: 5 tỷ 700 triệu.
☎☎☎ Liên hệ: Anh Bảo - 0923 123 363.

Visitors